2120 Chemin POINTE-LEBLANC · Saint-Anicet
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 115,2 m² · constr. 1953 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 268 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309382343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
69070309382343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 57 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 798 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 330 $ Poids 56 % |
| 2 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 699 $ Poids 16 % |
| 3 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 204 m · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +77 110 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 802 586 $ Poids 14 % |
| 4 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 417 101 $ Poids 9 % |
| 5 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 565 959 $ Poids 6 % |
| 6 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −521 $ | 66 768 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.