2135 Chemin POINTE-LEBLANC · Saint-Anicet
Valeur estimée
259 200 $
Chalet · 3 349 $/m² · 77,4 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 112 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309382860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
69070309382860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 35 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6969, 1ère Rue De la Pointe-Leblanc, Dundee 2026-06-12 · 491 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 271 735 $ Poids 89 % |
| 2 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 673 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 309 287 $ Poids 79 % |
| 3 | 2073, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2025-09-19 · 245 m · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 124 792 $ Poids 44 % |
| 4 | 2098, chemin De La Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-07-02 · 131 m · Vendu 327 000 $ (4 155 $/m²) 78,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 391 197 $ Poids 31 % |
| 5 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 386 989 $ Poids 21 % |
| 6 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 561 564 $ Poids 16 % |
| 7 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 170 m · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −50 731 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 743 495 $ Poids 14 % |
| 8 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 203 855 $ Poids 13 % |
| 9 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 266 929 $ Poids 13 % |
| 10 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 488 478 $ Poids 13 % |
| 11 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 269 664 $ Poids 9 % |
| 12 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 430 406 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.