2098 Chemin POINTE-LEBLANC · Saint-Anicet
Valeur estimée
408 300 $
Chalet · 5 188 $/m² · 78,7 m² · constr. 1967 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 267 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309383000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
69070309383000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 57 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6969, 1ère Rue De la Pointe-Leblanc, Dundee 2026-06-12 · 597 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 263 024 $ Poids 84 % |
| 2 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 769 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 299 109 $ Poids 76 % |
| 3 | 2098, chemin De La Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-07-02 · 7 m · Vendu 327 000 $ (4 155 $/m²) 78,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 818 $ Poids 31 % |
| 4 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 376 034 $ Poids 21 % |
| 5 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 543 771 $ Poids 18 % |
| 6 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 276 m · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −46 334 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 722 892 $ Poids 16 % |
| 7 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 198 572 $ Poids 14 % |
| 8 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 475 689 $ Poids 13 % |
| 9 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 259 322 $ Poids 12 % |
| 10 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 263 667 $ Poids 8 % |
| 11 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 419 491 $ Poids 7 % |
| 12 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (4 618 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 430 399 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.