2085 Chemin POINTE-LEBLANC · Saint-Anicet
Valeur estimée
214 900 $
Chalet · 3 222 $/m² · 66,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 116 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309383096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
69070309383096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 23 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2025-09-19 · 67 m · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 109 787 $ Poids 76 % |
| 2 | 6969, 1ère Rue De la Pointe-Leblanc, Dundee 2026-06-12 · 660 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 235 022 $ Poids 51 % |
| 3 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 339 172 $ Poids 19 % |
| 4 | 2098, chemin De La Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-07-02 · 60 m · Vendu 327 000 $ (4 155 $/m²) 78,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 347 712 $ Poids 18 % |
| 5 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 981 $ Poids 18 % |
| 6 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 235 878 $ Poids 16 % |
| 7 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 180 312 $ Poids 15 % |
| 8 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 178 $ Poids 14 % |
| 9 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 432 106 $ Poids 13 % |
| 10 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 101 554 $ Poids 12 % |
| 11 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 313 623 $ Poids 10 % |
| 12 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 382 659 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.