2157 Chemin POINTE-LEBLANC · Saint-Anicet
Valeur estimée
248 200 $
Chalet · 3 486 $/m² · 71,2 m² · constr. 1963 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 112 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309390109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
69070309390109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 33 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6969, 1ère Rue De la Pointe-Leblanc, Dundee 2026-06-12 · 379 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 320 $ Poids 80 % |
| 2 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 564 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 277 832 $ Poids 66 % |
| 3 | 2073, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2025-09-19 · 356 m · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 113 864 $ Poids 61 % |
| 4 | 2098, chemin De La Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-07-02 · 238 m · Vendu 327 000 $ (4 155 $/m²) 78,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 358 696 $ Poids 25 % |
| 5 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 351 464 $ Poids 18 % |
| 6 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 265 $ Poids 14 % |
| 7 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 186 416 $ Poids 12 % |
| 8 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 446 656 $ Poids 11 % |
| 9 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 248 111 $ Poids 11 % |
| 10 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 245 554 $ Poids 9 % |
| 11 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 394 944 $ Poids 7 % |
| 12 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 325 140 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.