2169 Chemin POINTE-LEBLANC · Saint-Anicet
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 185,7 m² · constr. 1967 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 151 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309390147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
69070309390147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 67 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 109 m · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +49 865 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 108 761 $ Poids 24 % |
| 2 | 7222, place Caza, Dundee 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (4 553 $/m²) 215 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −66 709 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 866 043 $ Poids 23 % |
| 3 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 969 $ Poids 14 % |
| 4 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 465 m · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 428 343 $ Poids 9 % |
| 5 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 634 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 792 $ Poids 3 % |
| 6 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 255 684 $ Poids 2 % |
| 7 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 506 595 $ Poids 1 % |
| 8 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 542 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 382 037 $ Poids 1 % |
| 9 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 54 m · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 925 476 $ Poids 0 % |
| 10 | 6969, 1ère Rue De la Pointe-Leblanc, Dundee 2026-06-12 · 356 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 330 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +95 875 $ · Ajust. âge −13 423 $ | 497 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 709 922 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.