5600 Chemin POINTE-LEBLANC · Saint-Anicet
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 223,3 m² · constr. 1995 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 353 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319197206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
69070319197206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 90 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7222, place Caza, Dundee 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (4 553 $/m²) 215 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 1 074 023 $ Poids 27 % |
| 2 | 4010, Chemin Stuart, Saint-Anicet 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +89 714 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 026 276 $ Poids 7 % |
| 3 | 5225, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (1 917 $/m²) 224,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 486 086 $ Poids 3 % |
| 4 | 7480, chemin de Dundee Centre, Dundee 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (2 280 $/m²) 245,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 703 554 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.