734 Rue CHENAIL · Saint-Anicet
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 128,9 m² · constr. 1970 · terrain 17 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 647,9 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 300 $
Rôle antérieur 510 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319397871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1170341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 500 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
69070319397871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 89 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 536 158 $ Poids 43 % |
| 2 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 428 678 $ Poids 29 % |
| 3 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 225 038 $ Poids 26 % |
| 4 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 733 069 $ Poids 16 % |
| 5 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 650 909 $ Poids 9 % |
| 6 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 368 492 $ Poids 7 % |
| 7 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 220 259 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.