980 Rue DEGUIRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 154,3 m² · constr. 1955 · terrain 876,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,7 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 386 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319449852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 500 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
69070319449852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 83 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 434 281 $ Poids 40 % |
| 2 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 546 027 $ Poids 34 % |
| 3 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 259 $ Poids 31 % |
| 4 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 227 305 $ Poids 31 % |
| 5 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +70 638 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 749 293 $ Poids 20 % |
| 6 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 668 130 $ Poids 19 % |
| 7 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 467 $ Poids 6 % |
| 8 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +69 992 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 641 934 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.