1004 Rue DEGUIRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 112,5 m² · constr. 1955 · terrain 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 299 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319469236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
69070319469236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 65 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 105 m · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 213 $ Poids 81 % |
| 2 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 72 m · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge −36 432 $ | 413 581 $ Poids 53 % |
| 3 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −36 840 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 470 542 $ Poids 32 % |
| 4 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 961 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 644 959 $ Poids 31 % |
| 5 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 438 m · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 562 $ Poids 30 % |
| 6 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 555 m · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +41 905 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 564 073 $ Poids 24 % |
| 7 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 540 348 $ Poids 7 % |
| 8 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +58 629 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 954 382 $ Poids 6 % |
| 9 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +67 979 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 799 704 $ Poids 2 % |
| 10 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 413 341 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.