1076 Rue DEGUIRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 163,6 m² · constr. 1990 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 338 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319488829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
69070319488829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 82 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 738 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 500 505 $ Poids 47 % |
| 2 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 955 m · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 572 871 $ Poids 45 % |
| 3 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 273 486 $ Poids 43 % |
| 4 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 716 868 $ Poids 42 % |
| 5 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 838 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +55 440 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 622 822 $ Poids 38 % |
| 6 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 746 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 780 887 $ Poids 21 % |
| 7 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 086 248 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.