1056 Rue DEGUIRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 188,8 m² · constr. 1976 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 355 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319489295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
69070319489295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 83 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +47 334 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 776 509 $ Poids 34 % |
| 2 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 173 $ Poids 34 % |
| 3 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 791 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +64 354 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 523 606 $ Poids 23 % |
| 4 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 276 723 $ Poids 23 % |
| 5 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 899 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +100 948 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 658 730 $ Poids 16 % |
| 6 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 760 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +96 401 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 791 845 $ Poids 10 % |
| 7 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 778 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +156 751 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 901 452 $ Poids 8 % |
| 8 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +57 792 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 150 689 $ Poids 4 % |
| 9 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 788 492 $ Poids 2 % |
| 10 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 558 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.