310 Chemin TREPANIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 103,5 m² · constr. 1963 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 153 900 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319498579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
69070319498579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 44 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 443 m · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 401 178 $ Poids 88 % |
| 2 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 278 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +46 547 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 609 319 $ Poids 67 % |
| 3 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 329 m · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −21 092 $ | 410 793 $ Poids 66 % |
| 4 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 332 m · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 66 221 $ Poids 40 % |
| 5 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 855 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 294 536 $ Poids 38 % |
| 6 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 327 m · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 560 721 $ Poids 35 % |
| 7 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 386 310 $ Poids 15 % |
| 8 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 916 692 $ Poids 10 % |
| 9 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge −45 291 $ | 663 662 $ Poids 6 % |
| 10 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 794 266 $ Poids 3 % |
| 11 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 414 426 $ Poids 1 % |
| 12 | 3459, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-03-15 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 66 293 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.