306 Chemin TREPANIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 72,2 m² · constr. 1967 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 119 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319499382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
69070319499382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 29 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 299 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 360 807 $ Poids 92 % |
| 2 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 137 m · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 190 983 $ Poids 90 % |
| 3 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 96 m · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 251 954 $ Poids 59 % |
| 4 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 554 m · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 247 356 $ Poids 59 % |
| 5 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 663 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 258 037 $ Poids 56 % |
| 6 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 476 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 457 634 $ Poids 50 % |
| 7 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 590 m · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 253 652 $ Poids 41 % |
| 8 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 73 m · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 332 743 $ Poids 39 % |
| 9 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 785 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 201 $ Poids 37 % |
| 10 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 190 617 $ Poids 37 % |
| 11 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 450 161 $ Poids 35 % |
| 12 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 525 m · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 404 266 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.