4914 Rue DAOUST · Saint-Anicet
Valeur estimée
1 007 700 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 279,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 466 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319550640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
69070319550640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 95 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1998, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 302 $/m²) 302,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −48 180 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 278 598 $ Poids 25 % |
| 2 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 698 642 $ Poids 3 % |
| 3 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 928 925 $ Poids 2 % |
| 4 | 3382, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 541 000 $ (2 316 $/m²) 233,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +53 498 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 645 665 $ Poids 1 % |
| 5 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 310 836 $ Poids 1 % |
| 6 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 569 852 $ Poids 1 % |
| 7 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 687 382 $ Poids 1 % |
| 8 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 984 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 862 169 $ Poids 0 % |
| 9 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 305 397 $ Poids 0 % |
| 10 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 923 966 $ Poids 0 % |
| 11 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 48 m · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 539 395 $ Poids 0 % |
| 12 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 92 m · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +95 875 $ · Ajust. âge +17 258 $ | 528 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.