4898 Rue DAOUST · Saint-Anicet
Valeur estimée
488 200 $
Chalet · 5 249 $/m² · 93 m² · constr. 1955 · terrain 1 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 288 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319560006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
69070319560006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 68 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 112 m · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 595 $ Poids 86 % |
| 2 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 598 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 555 152 $ Poids 80 % |
| 3 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 62 m · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −36 432 $ | 374 304 $ Poids 77 % |
| 4 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 611 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 388 535 $ Poids 44 % |
| 5 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 407 m · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 305 $ Poids 41 % |
| 6 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 269 160 $ Poids 36 % |
| 7 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 969 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 482 $ Poids 35 % |
| 8 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 642 m · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 518 676 $ Poids 34 % |
| 9 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 748 $ Poids 31 % |
| 10 | 324, rue Gagnon, Saint-Anicet 2024-06-25 · 633 m · Vendu 219 589 $ (2 681 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 791 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −21 959 $ | 253 302 $ Poids 20 % |
| 11 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 483 153 $ Poids 20 % |
| 12 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 855 m · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie +43 332 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 432 046 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.