4889 Rue DAOUST · Saint-Anicet
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590,8 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 279 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319560472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
69070319560472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 58 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 139 m · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 406 865 $ Poids 91 % |
| 2 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 535 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 613 709 $ Poids 79 % |
| 3 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 5 m · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 168 $ Poids 77 % |
| 4 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 379 m · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +4 953 $ | 66 851 $ Poids 42 % |
| 5 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 296 652 $ Poids 36 % |
| 6 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 580 m · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 565 598 $ Poids 35 % |
| 7 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 920 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 305 226 $ Poids 32 % |
| 8 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 094 $ Poids 30 % |
| 9 | 324, rue Gagnon, Saint-Anicet 2024-06-25 · 604 m · Vendu 219 589 $ (2 681 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 791 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −3 294 $ | 274 916 $ Poids 19 % |
| 10 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +49 604 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 532 239 $ Poids 19 % |
| 11 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 886 058 $ Poids 8 % |
| 12 | 2098, chemin De La Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (4 155 $/m²) 78,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 426 541 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.