4886 Rue DAOUST · Saint-Anicet
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 78 m² · terrain 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 296 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319560487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
69070319560487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 68 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 199 m · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 805 $ Poids 83 % |
| 2 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 590 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 144 $ Poids 81 % |
| 3 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 580 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 813 $ Poids 63 % |
| 4 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 920 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 642 $ Poids 53 % |
| 5 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 238 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 345 $ Poids 52 % |
| 6 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 850 m · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 783 $ Poids 39 % |
| 7 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 38 % |
| 8 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 636 $ Poids 32 % |
| 9 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 939 $ Poids 28 % |
| 10 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 833 m · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 577 $ Poids 26 % |
| 11 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2024-06-27 · 590 m · Vendu 345 000 $ (4 618 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 708 $ Poids 25 % |
| 12 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 886 m · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 589 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.