4878 Rue DAOUST · Saint-Anicet
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 98,4 m² · constr. 1974 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 361 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319560919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
69070319560919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 74 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 205 m · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 413 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 77 m · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 613 $ Poids 76 % |
| 3 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 567 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 623 573 $ Poids 71 % |
| 4 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 310 m · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +4 953 $ | 67 714 $ Poids 43 % |
| 5 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 301 264 $ Poids 34 % |
| 6 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 614 m · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 573 048 $ Poids 34 % |
| 7 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 870 $ Poids 27 % |
| 8 | 324, rue Gagnon, Saint-Anicet 2024-06-25 · 536 m · Vendu 219 589 $ (2 681 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 791 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −3 294 $ | 279 206 $ Poids 17 % |
| 9 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 899 459 $ Poids 9 % |
| 10 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 811 393 $ Poids 3 % |
| 11 | 3459, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 67 576 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.