4875 Rue DAOUST · Saint-Anicet
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 125,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,1 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 202 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319570154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
69070319570154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 55 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 199 $ Poids 54 % |
| 2 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 202 m · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +50 183 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 439 929 $ Poids 51 % |
| 3 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 850 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 693 382 $ Poids 43 % |
| 4 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 916 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 404 351 $ Poids 41 % |
| 5 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 211 361 $ Poids 22 % |
| 6 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 831 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −33 782 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 614 862 $ Poids 20 % |
| 7 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 587 435 $ Poids 11 % |
| 8 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 698 652 $ Poids 3 % |
| 9 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 442 554 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.