4862 Rue DAOUST · Saint-Anicet
Valeur estimée
390 100 $
Chalet · 6 095 $/m² · 64 m² · constr. 1957 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 254 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319571352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
69070319571352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 54 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 186 m · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 225 122 $ Poids 90 % |
| 2 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 145 m · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 172 909 $ Poids 66 % |
| 3 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 208 m · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 300 838 $ Poids 60 % |
| 4 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 568 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 324 096 $ Poids 54 % |
| 5 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 569 m · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 97 288 $ Poids 51 % |
| 6 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 828 m · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 010 $ Poids 50 % |
| 7 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 865 m · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 231 017 $ Poids 40 % |
| 8 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 332 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 456 $ Poids 37 % |
| 9 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 171 300 $ Poids 27 % |
| 10 | 4660, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-30 · 750 m · Vendu 290 000 $ (4 033 $/m²) 71,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 309 968 $ Poids 22 % |
| 11 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 804 m · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 367 610 $ Poids 18 % |
| 12 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2024-06-27 · 568 m · Vendu 345 000 $ (4 618 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 379 204 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.