562 Rue GAGNON · Saint-Anicet
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 153 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319580067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
69070319580067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 44 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 488 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 557 063 $ Poids 87 % |
| 2 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 157 m · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 376 238 $ Poids 71 % |
| 3 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 298 m · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 974 $ Poids 71 % |
| 4 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 487 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 383 $ Poids 58 % |
| 5 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 60 m · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 882 $ Poids 53 % |
| 6 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 764 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 277 089 $ Poids 48 % |
| 7 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 083 $ Poids 45 % |
| 8 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 939 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 513 $ Poids 42 % |
| 9 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 231 m · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 61 584 $ Poids 40 % |
| 10 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 536 m · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 520 830 $ Poids 34 % |
| 11 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 371 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 490 506 $ Poids 33 % |
| 12 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 483 442 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.