262 Chemin TREPANIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
157 500 $
Chalet · 3 431 $/m² · 45,9 m² · constr. 1959 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 80 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319580444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
69070319580444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 8 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 450 m · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 83 786 $ Poids 53 % |
| 2 | 262, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-12-10 · 0 m · Vendu 148 000 $ (3 224 $/m²) 45,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 388 $ Poids 48 % |
| 3 | 467, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (7 258 $/m²) 37,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 868 $ Poids 25 % |
| 4 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 784 $ Poids 19 % |
| 5 | 467, 148e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (7 500 $/m²) 37,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 340 012 $ Poids 14 % |
| 6 | 4045, 136ième Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −900 $ | 203 270 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.