4801 Rue PERRON · Saint-Anicet
Valeur estimée
161 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 626 $/m² · 61,3 m² · constr. 1955 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 64 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319592441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
36 100 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
69070319592441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 8 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 244 m · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 217 741 $ Poids 95 % |
| 2 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 247 m · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 297 011 $ Poids 64 % |
| 3 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 571 m · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 721 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 95 151 $ Poids 61 % |
| 4 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 223 m · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 169 765 $ Poids 51 % |
| 5 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 816 m · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 327 $ Poids 44 % |
| 6 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 851 m · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 233 493 $ Poids 39 % |
| 7 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 164 906 $ Poids 28 % |
| 8 | 4660, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-30 · 525 m · Vendu 290 000 $ (4 033 $/m²) 71,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 321 809 $ Poids 20 % |
| 9 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 259 128 $ Poids 20 % |
| 10 | 4045, 136ième Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 238 499 $ Poids 12 % |
| 11 | 2073, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 101 811 $ Poids 10 % |
| 12 | 368, 128e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 307 000 $ (4 482 $/m²) 68,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 308 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 300 359 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.