4790 Rue PERRON · Saint-Anicet
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 223 m² · constr. 1959 · terrain 1 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 465 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319592477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
69070319592477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 92 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +128 275 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 857 451 $ Poids 21 % |
| 2 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +94 341 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 644 583 $ Poids 12 % |
| 3 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −55 044 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 124 205 $ Poids 10 % |
| 4 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +55 399 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 283 356 $ Poids 8 % |
| 5 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 761 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 524 427 $ Poids 7 % |
| 6 | 3382, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 541 000 $ (2 316 $/m²) 233,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 563 663 $ Poids 4 % |
| 7 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 551 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 791 969 $ Poids 4 % |
| 8 | 1998, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 302 $/m²) 302,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −170 351 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 052 427 $ Poids 2 % |
| 9 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +145 247 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 170 143 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.