4785 Rue PERRON · Saint-Anicet
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 96,7 m² · constr. 1955 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 112 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319592713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
69070319592713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 38 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 515 m · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 112 $ Poids 84 % |
| 2 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 604 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 566 558 $ Poids 74 % |
| 3 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 376 m · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −36 432 $ | 381 757 $ Poids 73 % |
| 4 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 2 m · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 303 $ Poids 46 % |
| 5 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 928 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 274 494 $ Poids 44 % |
| 6 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 603 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 610 $ Poids 37 % |
| 7 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 837 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 739 $ Poids 35 % |
| 8 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 652 m · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 527 290 $ Poids 34 % |
| 9 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +53 930 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 493 824 $ Poids 26 % |
| 10 | 324, rue Gagnon, Saint-Anicet 2024-06-25 · 226 m · Vendu 219 589 $ (2 681 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 791 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −21 959 $ | 258 262 $ Poids 21 % |
| 11 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 360 156 $ Poids 20 % |
| 12 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 888 215 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.