4778 Rue PERRON · Saint-Anicet
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 140,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 411 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319592778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
69070319592778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 83 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 883 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 549 364 $ Poids 62 % |
| 2 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 738 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 438 425 $ Poids 61 % |
| 3 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 538 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 751 839 $ Poids 44 % |
| 4 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 230 160 $ Poids 42 % |
| 5 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 520 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 665 411 $ Poids 32 % |
| 6 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −44 652 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 590 $ Poids 19 % |
| 7 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 644 267 $ Poids 17 % |
| 8 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 754 692 $ Poids 5 % |
| 9 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 477 752 $ Poids 4 % |
| 10 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −66 486 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 992 411 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.