246 160E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 159,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 264 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329349727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
69070329349727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 74 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 138 m · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 575 060 $ Poids 65 % |
| 2 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 775 m · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 274 069 $ Poids 57 % |
| 3 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 955 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 373 $ Poids 43 % |
| 4 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 854 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +48 758 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 616 140 $ Poids 42 % |
| 5 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 708 111 $ Poids 25 % |
| 6 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 782 040 $ Poids 13 % |
| 7 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 441 193 $ Poids 3 % |
| 8 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 239 593 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.