252 160E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 112,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 171 400 $ +103.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329358369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
69070329358369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 58 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 912 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −36 479 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 518 903 $ Poids 38 % |
| 2 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 444 470 $ Poids 31 % |
| 3 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 452 333 $ Poids 21 % |
| 4 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 851 m · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +42 370 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 608 539 $ Poids 20 % |
| 5 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 708 359 $ Poids 19 % |
| 6 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 71 829 $ Poids 13 % |
| 7 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +59 467 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 963 470 $ Poids 4 % |
| 8 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +58 127 $ · Ajust. âge −11 323 $ | 725 483 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.