624 Chemin TREPANIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 55,4 m² · constr. 1983 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 121 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329359735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
69070329359735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 36 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 862 m · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 101 519 $ Poids 64 % |
| 2 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 123 m · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 262 670 $ Poids 55 % |
| 3 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 238 029 $ Poids 46 % |
| 4 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 309 414 $ Poids 32 % |
| 5 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 566 m · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 766 $ Poids 31 % |
| 6 | 262, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (3 224 $/m²) 45,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 206 504 $ Poids 14 % |
| 7 | 4045, 136ième Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 394 $ Poids 8 % |
| 8 | 3915, Rue 130e, Saint-Anicet 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (2 679 $/m²) 50,4 m² Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 031 $ Poids 3 % |
| 9 | 3916, 130ème Rue, Saint-Anicet 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (9 011 $/m²) 62,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −32 891 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 685 682 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.