638 Chemin TREPANIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
239 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 314 $/m² · 55,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 108 200 $ +108.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329368298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
59 200 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
69070329368298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 30 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 957 m · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 721 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 97 777 $ Poids 59 % |
| 2 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 208 m · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 260 330 $ Poids 54 % |
| 3 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 225 844 $ Poids 42 % |
| 4 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 661 m · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 241 556 $ Poids 29 % |
| 5 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 306 582 $ Poids 29 % |
| 6 | 262, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (3 224 $/m²) 45,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 069 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 207 166 $ Poids 12 % |
| 7 | 4045, 136ième Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 243 894 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.