264 160E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
429 000 $
Chalet · 3 416 $/m² · 125,6 m² · constr. 1990 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 210 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329368712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
69070329368712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 59 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 967 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 199 $ Poids 58 % |
| 2 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 801 $ Poids 35 % |
| 3 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 826 m · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 244 961 $ Poids 33 % |
| 4 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 775 152 $ Poids 22 % |
| 5 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +50 183 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 501 429 $ Poids 16 % |
| 6 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −33 782 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 702 612 $ Poids 10 % |
| 7 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 218 200 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.