636 Chemin TREPANIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 59,9 m² · constr. 1960 · terrain 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 93 000 $ +100.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329369071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
69070329369071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 25 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 920 m · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 95 312 $ Poids 52 % |
| 2 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 220 705 $ Poids 47 % |
| 3 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 174 m · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 247 021 $ Poids 46 % |
| 4 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 735 m · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 168 641 $ Poids 45 % |
| 5 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 661 m · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 462 $ Poids 44 % |
| 6 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 624 m · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 227 700 $ Poids 43 % |
| 7 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 295 566 $ Poids 32 % |
| 8 | 4045, 136ième Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 079 $ Poids 6 % |
| 9 | 3916, 130ème Rue, Saint-Anicet 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (9 011 $/m²) 62,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 640 982 $ Poids 4 % |
| 10 | 3915, Rue 130e, Saint-Anicet 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (2 679 $/m²) 50,4 m² Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 058 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.