1012 Chemin TREPANIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 267,8 m² · constr. 1900 · terrain 9 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 233,5 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 311 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329390088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
69070329390088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 69 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5225, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 917 $/m²) 224,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 541 $ Poids 19 % |
| 2 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 690 242 $ Poids 4 % |
| 3 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 278 356 $ Poids 1 % |
| 4 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 490 852 $ Poids 1 % |
| 5 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 591 382 $ Poids 0 % |
| 6 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +11 570 $ | 267 135 $ Poids 0 % |
| 7 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 633 622 $ Poids 0 % |
| 8 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 488 145 $ Poids 0 % |
| 9 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 307 906 $ Poids 0 % |
| 10 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 594 768 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.