428 Chemin TREPANIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 104,9 m² · constr. 1965 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 188 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329406853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
69070329406853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 48 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 661 m · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 408 122 $ Poids 78 % |
| 2 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 70 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +50 863 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 619 085 $ Poids 65 % |
| 3 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 582 m · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −17 257 $ | 417 448 $ Poids 58 % |
| 4 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 750 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 299 114 $ Poids 38 % |
| 5 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 79 m · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 568 380 $ Poids 35 % |
| 6 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 606 m · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 67 120 $ Poids 35 % |
| 7 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +40 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 269 $ Poids 15 % |
| 8 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 922 555 $ Poids 9 % |
| 9 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 197 181 $ Poids 7 % |
| 10 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 301 261 $ Poids 6 % |
| 11 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 701 $ Poids 6 % |
| 12 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −39 629 $ | 673 562 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.