400 Chemin TREPANIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 112,5 m² · constr. 1952 · terrain 3 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 181,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 446 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329407412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 400 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
69070329407412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 79 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 572 m · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 213 $ Poids 71 % |
| 2 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 486 m · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 411 663 $ Poids 48 % |
| 3 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 686 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −36 840 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 463 342 $ Poids 44 % |
| 4 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 772 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 635 524 $ Poids 36 % |
| 5 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 513 m · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −782 $ | 65 780 $ Poids 29 % |
| 6 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 141 m · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +41 905 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 557 473 $ Poids 27 % |
| 7 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 749 $ Poids 9 % |
| 8 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +58 629 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 954 382 $ Poids 8 % |
| 9 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 198 $ Poids 7 % |
| 10 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +57 522 $ · Ajust. âge −56 613 $ | 679 587 $ Poids 4 % |
| 11 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +67 979 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 790 329 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.