322 Chemin TREPANIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
209 000 $
Chalet · 3 333 $/m² · 62,7 m² · constr. 1960 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 93 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329408034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
66 300 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
69070329408034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 21 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 199 m · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 226 026 $ Poids 93 % |
| 2 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 197 m · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 97 532 $ Poids 63 % |
| 3 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 177 m · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 301 902 $ Poids 63 % |
| 4 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 451 m · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 617 $ Poids 58 % |
| 5 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 240 m · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 941 $ Poids 58 % |
| 6 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 201 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 301 $ Poids 53 % |
| 7 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 487 m · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 232 014 $ Poids 50 % |
| 8 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 172 250 $ Poids 38 % |
| 9 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 548 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 416 895 $ Poids 30 % |
| 10 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 958 m · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 252 668 $ Poids 26 % |
| 11 | 4660, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-30 · 652 m · Vendu 290 000 $ (4 033 $/m²) 71,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 311 696 $ Poids 22 % |
| 12 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 422 m · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 369 800 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.