408 Rue HURTEAU · Saint-Anicet
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 146,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,1 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 368 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329413287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
69070329413287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 84 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 719 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 761 $ Poids 64 % |
| 2 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 731 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 472 699 $ Poids 61 % |
| 3 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 809 m · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 249 374 $ Poids 59 % |
| 4 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 395 m · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 998 $ Poids 46 % |
| 5 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +50 919 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 808 200 $ Poids 27 % |
| 6 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −53 014 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 676 161 $ Poids 24 % |
| 7 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 716 207 $ Poids 23 % |
| 8 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −50 632 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 042 265 $ Poids 5 % |
| 9 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 404 684 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.