409 Rue HURTEAU · Saint-Anicet
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 106,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 224 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329413638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
69070329413638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 55 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 880 m · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 434 126 $ Poids 66 % |
| 2 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 289 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +56 103 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 654 300 $ Poids 59 % |
| 3 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 824 m · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 441 964 $ Poids 48 % |
| 4 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 784 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 315 644 $ Poids 35 % |
| 5 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 242 m · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 596 538 $ Poids 33 % |
| 6 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 872 m · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 70 185 $ Poids 28 % |
| 7 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −48 423 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 696 278 $ Poids 22 % |
| 8 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 375 141 $ Poids 8 % |
| 9 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 942 049 $ Poids 7 % |
| 10 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 209 650 $ Poids 5 % |
| 11 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 317 488 $ Poids 4 % |
| 12 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +48 025 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 845 375 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.