398 Rue HURTEAU · Saint-Anicet
Valeur estimée
520 700 $
Chalet · 4 268 $/m² · 122 m² · constr. 1980 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 293 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329414081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
69070329414081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 72 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 714 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 698 $ Poids 65 % |
| 2 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 817 m · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +42 869 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 473 615 $ Poids 45 % |
| 3 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 718 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 438 858 $ Poids 40 % |
| 4 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 996 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 747 297 $ Poids 37 % |
| 5 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 983 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −41 197 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 665 946 $ Poids 15 % |
| 6 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 226 960 $ Poids 6 % |
| 7 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 412 089 $ Poids 5 % |
| 8 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +98 414 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 023 041 $ Poids 4 % |
| 9 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 376 879 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.