397 Rue HURTEAU · Saint-Anicet
Valeur estimée
273 600 $
Chalet · 3 106 $/m² · 88,1 m² · constr. 1960 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 122 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329414366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
69070329414366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 38 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 202 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 553 673 $ Poids 95 % |
| 2 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 201 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 806 $ Poids 66 % |
| 3 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 764 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 497 $ Poids 55 % |
| 4 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 740 m · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 374 022 $ Poids 55 % |
| 5 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 802 m · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 363 739 $ Poids 52 % |
| 6 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 701 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 840 $ Poids 51 % |
| 7 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 795 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 275 268 $ Poids 48 % |
| 8 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 627 m · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 598 $ Poids 47 % |
| 9 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 158 m · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 518 269 $ Poids 37 % |
| 10 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 783 m · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 61 288 $ Poids 30 % |
| 11 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 818 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 487 450 $ Poids 27 % |
| 12 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 351 644 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.