399 Rue HURTEAU · Saint-Anicet
Valeur estimée
224 800 $
Chalet · 3 580 $/m² · 62,8 m² · constr. 1970 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 122 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329414465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
69070329414465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 26 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 604 m · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 237 466 $ Poids 81 % |
| 2 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 69 m · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 801 $ Poids 64 % |
| 3 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 221 m · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 101 862 $ Poids 63 % |
| 4 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 97 m · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 242 168 $ Poids 55 % |
| 5 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 586 m · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 315 478 $ Poids 54 % |
| 6 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 219 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 344 035 $ Poids 54 % |
| 7 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 645 m · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 182 558 $ Poids 50 % |
| 8 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 935 m · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 181 129 $ Poids 46 % |
| 9 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 548 m · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 263 620 $ Poids 34 % |
| 10 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 835 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 437 673 $ Poids 25 % |
| 11 | 2073, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 110 687 $ Poids 21 % |
| 12 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 111 m · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 387 484 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.