407 Rue HURTEAU · Saint-Anicet
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 139 m² · constr. 1974 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 156 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329414762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
69070329414762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 52 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 653 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 563 997 $ Poids 74 % |
| 2 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 664 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 450 586 $ Poids 64 % |
| 3 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 748 m · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 100 $ Poids 57 % |
| 4 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 961 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 770 859 $ Poids 34 % |
| 5 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 949 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 683 414 $ Poids 24 % |
| 6 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 235 653 $ Poids 4 % |
| 7 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −69 555 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 019 092 $ Poids 4 % |
| 8 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 386 501 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.