405 Rue HURTEAU · Saint-Anicet
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 54 m² · constr. 1974 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 125 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329414830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
69070329414830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 28 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 282 m · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 96 584 $ Poids 87 % |
| 2 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 667 m · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 225 243 $ Poids 71 % |
| 3 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 485 m · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 250 171 $ Poids 51 % |
| 4 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 648 m · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 300 906 $ Poids 49 % |
| 5 | 262, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-12-10 · 732 m · Vendu 148 000 $ (3 224 $/m²) 45,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 200 547 $ Poids 26 % |
| 6 | 2073, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 105 692 $ Poids 14 % |
| 7 | 4045, 136ième Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 230 603 $ Poids 11 % |
| 8 | 3915, Rue 130e, Saint-Anicet 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (2 679 $/m²) 50,4 m² Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 156 $ Poids 5 % |
| 9 | 3916, 130ème Rue, Saint-Anicet 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (9 011 $/m²) 62,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −39 199 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 653 949 $ Poids 4 % |
| 10 | 3892, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 379 280 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.