458 Chemin TREPANIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 251,6 m² · terrain 1 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 320 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329415591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
69070329415591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 87 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1998, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 302 $/m²) 302,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −108 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 943 $ Poids 14 % |
| 2 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 492 m · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 242 $ Poids 10 % |
| 3 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +195 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 038 $ Poids 7 % |
| 4 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 684 $ Poids 5 % |
| 5 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 745 m · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 756 $ Poids 4 % |
| 6 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 608 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 352 $ Poids 3 % |
| 7 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 618 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 382 $ Poids 2 % |
| 8 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 865 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 544 $ Poids 1 % |
| 9 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 397 $ Poids 1 % |
| 10 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 878 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 501 $ Poids 1 % |
| 11 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 787 m · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 145 $ Poids 0 % |
| 12 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 716 m · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +95 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.