496 Chemin TREPANIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
198 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 291 $/m² · 60,2 m² · constr. 1973 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 85 000 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329423568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
52 900 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
69070329423568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 18 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 717 m · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 235 900 $ Poids 79 % |
| 2 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 332 m · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 721 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 101 929 $ Poids 71 % |
| 3 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 73 m · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 233 051 $ Poids 55 % |
| 4 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 697 m · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 318 552 $ Poids 54 % |
| 5 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 36 m · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 249 798 $ Poids 51 % |
| 6 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 830 m · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +875 $ | 179 239 $ Poids 43 % |
| 7 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 434 m · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 270 884 $ Poids 42 % |
| 8 | 2073, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 109 936 $ Poids 19 % |
| 9 | 4660, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-30 · 945 m · Vendu 290 000 $ (4 033 $/m²) 71,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 345 691 $ Poids 13 % |
| 10 | 4045, 136ième Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 252 820 $ Poids 9 % |
| 11 | 3916, 130ème Rue, Saint-Anicet 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (9 011 $/m²) 62,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 062 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 700 748 $ Poids 6 % |
| 12 | 3892, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 417 739 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.