508 Chemin TREPANIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 157 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329423785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
69070329423785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 48 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 379 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 634 621 $ Poids 71 % |
| 2 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 982 m · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 420 902 $ Poids 63 % |
| 3 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 917 m · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 428 969 $ Poids 50 % |
| 4 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 712 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 306 436 $ Poids 45 % |
| 5 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 337 m · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 581 533 $ Poids 36 % |
| 6 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 667 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +45 687 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 432 $ Poids 32 % |
| 7 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 928 m · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 68 702 $ Poids 30 % |
| 8 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 401 168 $ Poids 18 % |
| 9 | 324, rue Gagnon, Saint-Anicet 2024-06-25 · 988 m · Vendu 219 589 $ (2 681 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 791 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −2 196 $ | 283 924 $ Poids 11 % |
| 10 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 914 891 $ Poids 8 % |
| 11 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 362 760 $ Poids 8 % |
| 12 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 308 225 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.