478 Chemin TREPANIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
229 000 $
Chalet · 3 948 $/m² · 58 m² · constr. 1983 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 103 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329424046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
69070329424046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 27 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 626 m · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 242 970 $ Poids 83 % |
| 2 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 241 m · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 103 581 $ Poids 81 % |
| 3 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 606 m · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 315 297 $ Poids 57 % |
| 4 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 525 m · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 267 914 $ Poids 45 % |
| 5 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 55 m · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 772 $ Poids 45 % |
| 6 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 18 m · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 241 214 $ Poids 45 % |
| 7 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 877 m · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 186 318 $ Poids 34 % |
| 8 | 2073, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 371 $ Poids 18 % |
| 9 | 4045, 136ième Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 834 $ Poids 11 % |
| 10 | 3916, 130ème Rue, Saint-Anicet 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (9 011 $/m²) 62,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 697 397 $ Poids 6 % |
| 11 | 3892, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 404 312 $ Poids 5 % |
| 12 | 3915, Rue 130e, Saint-Anicet 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (2 679 $/m²) 50,4 m² Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 513 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.