480 Chemin TREPANIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
255 800 $
Chalet · 3 767 $/m² · 67,9 m² · constr. 1986 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 101 900 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329424154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
69070329424154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 35 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 260 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 483 $ Poids 81 % |
| 2 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 0 m · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 71 % |
| 3 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 685 m · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 013 $ Poids 68 % |
| 4 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 644 m · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 033 $ Poids 64 % |
| 5 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 37 m · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 027 $ Poids 55 % |
| 6 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 866 m · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 201 701 $ Poids 54 % |
| 7 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 624 m · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 337 698 $ Poids 43 % |
| 8 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 774 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 275 616 $ Poids 40 % |
| 9 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 896 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 484 639 $ Poids 35 % |
| 10 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 62 m · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 427 350 $ Poids 32 % |
| 11 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2024-06-27 · 260 m · Vendu 345 000 $ (4 618 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 885 $ Poids 25 % |
| 12 | 4660, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-30 · 897 m · Vendu 290 000 $ (4 033 $/m²) 71,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 359 883 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.