486 Chemin TREPANIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
203 400 $
Chalet · 3 134 $/m² · 64,9 m² · constr. 1962 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 92 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329424371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
69070329424371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 18 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 681 m · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 232 457 $ Poids 72 % |
| 2 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 36 m · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 667 $ Poids 69 % |
| 3 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 297 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 334 955 $ Poids 65 % |
| 4 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 722 m · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 178 210 $ Poids 57 % |
| 5 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 0 m · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 404 $ Poids 57 % |
| 6 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 295 m · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 100 127 $ Poids 54 % |
| 7 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 846 m · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 176 835 $ Poids 53 % |
| 8 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 661 m · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 309 550 $ Poids 49 % |
| 9 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 471 m · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 259 255 $ Poids 31 % |
| 10 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 930 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 427 106 $ Poids 28 % |
| 11 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 83 m · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 378 443 $ Poids 26 % |
| 12 | 4660, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-30 · 920 m · Vendu 290 000 $ (4 033 $/m²) 71,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 319 033 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.